オランダの住宅価格が再び上昇基調、平均販売価格が50万ユーロに迫る

オランダの住宅市場が再び熱を帯びている。オランダ統計局（CBS）と登記局（Kadaster）が公表した最新データによると、2024年5月における既存住宅の平均販売価格は、前年同月比4.4％上昇した。価格の回復基調は明確であり、平均販売価格はいよいよ50万ユーロの大台に迫りつつある。

上昇が続く住宅価格、ただし勢いには変化も

住宅価格の上昇自体は近年のトレンドと一致しているが、注目すべきは上昇ペースの変化だ。CBSとKadasterのデータは、価格の伸び率が緩やかに鈍化しつつあることも示している。数年前に記録した急激な価格高騰と比較すれば、市場はやや落ち着きを取り戻しつつあるとも読める。それでも、平均販売価格が50万ユーロに近づくという事実は、オランダの住宅取得の難しさが依然として続いていることを物語っている。

住宅不足と金利環境が複雑に絡み合う

価格上昇の背景には、オランダが長年抱える慢性的な住宅不足がある。新規供給が需要に追いつかない状況は構造的な問題として認識されており、政府もその解消に向けた施策を打ち出してきたが、即効性のある改善には至っていない。一方で、欧州中央銀行（ECB）による利上げ局面が一服したことで、住宅ローン金利がやや安定し、購入意欲が再び高まったとの見方もある。こうした需給と金融環境の複合的な要因が、価格の再上昇を後押ししている。

在蘭日本人にとっての影響

住宅購入や賃貸の更新を検討している在蘭日本人にとって、この動向は無視できない。持ち家市場の価格上昇は賃貸市場にも波及しやすく、住居費全体の上昇圧力につながる可能性がある。今後、価格上昇ペースがさらに鈍化するのか、それとも再加速するのかは、金利動向や新規住宅供給の進捗次第だ。CBSとKadasterは引き続き月次データを公表しており、住宅取得を検討している場合は最新の統計を定期的に確認することが賢明だろう。