ABN Amroが警告「新築住宅を増やしても、住宅価格は当面下がらない」

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選挙前にABN Amroが警鐘

オランダ総選挙（10月29日）を前に、ABN AM銀行は特別版の住宅市場レポートを公表。「住宅供給を増やすだけでは価格は下がらない」と警告した。

政党間では「住宅不足解消」という目標で一致しているものの、政策アプローチでは大きな隔たりがある。

新築建設の現実的な壁

政府は2030年までに年間10万戸ペースで計90万戸を建設する目標を掲げているが、実現を妨げる要因が多数：

・ 建設への反対手続き

・ 建設労働者の不足

・ 窒素規制の影響

・ 電力網（グリッド）のひっ迫

結果として住宅不足は2025年に43万戸へと拡大する見通し。ABN Amroは「投資家の信頼回復」が最大の課題と指摘。「不安定な政治が投資を妨げており、住宅市場の緊張は数年続くだろう」としている。

住宅ローン控除は「時代遅れ」

ABN Amroは、住宅ローン利息控除制度（Hypotheekrenteaftrek）を「高コストかつ時代遅れ」と評価。制度維持には年間約110億ユーロがかかり、結果的に住宅価格を上昇させる構造になっているという。

ただし、急廃止は経済に打撃を与えるため、段階的縮小が望ましいと提案している。この見解は国際通貨基金（IMF）の最近の警告とも一致。

賃貸市場と政治的課題

同報告では、多くの政党が「適正家賃法（Affordable Rent Act）」の継続を想定していると指摘。

ABN Amroは「良く設計された規制賃貸市場は投機を抑え、家賃の安定につながる」と評価する一方、「その分、政府負担は増す」とも警告している。

参考