住宅価格、前年比9.3％上昇―ランドスタット外への移住が加速

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住宅価格が引き続き上昇傾向

オランダ統計局（CBS）と登記局（Kadaster）の最新データによると、2025年6月の既存住宅価格は前年同月比で9.3％上昇。5月と比べても0.9％高く、依然として価格の上昇傾向が続いている。

ただし、5月の上昇率（前年比9.7％）よりはやや鈍化しており、価格上昇の勢いがわずかに緩やかになってきた兆しも見られる。

需要過多と低金利が後押し

住宅価格の上昇要因には以下が挙げられる：

・住宅需要が供給を大きく上回っていること

・住宅ローン金利の低下

・可処分所得の上昇によって、より高価格帯の物件を購入できる人が増加

住宅販売数は前年より大幅増

2025年6月には1万8,883件の住宅が売買され、前年比で約29％増加。今年上半期全体では10万8,886件が売買され、前年同期比で18％の増加となっている。

これは単に価格が上昇しているだけでなく、購入意欲が引き続き高いことを示すものとされている。

地方へと広がる購買需要

住宅ローン会社「De Hypotheker」によると、住宅価格の高騰を背景にランドスタット（アムステルダム・ロッテルダム・ユトレヒト・デン・ハーグ）外への移住が増加している。特に以下の地域で住宅ローンの平均額が過去2年で急上昇：

・フローニンゲン州：＋23％

・オーファーアイセル州：＋22％

・ドレンテ州：＋20％

波及効果が地方市場を押し上げ

De Hypothekerはこの傾向について、「ランドスタットの高価格によって、“波紋効果”が生じ、地方市場にも価格圧力が波及している」と分析している。これにより、地方部でも住宅価格とローン額の上昇が続いている。

地方の住宅価格上昇は「手頃さ」の魅力を減じる要因にもなり、今後は地方都市でも競争が激化する懸念がある。

今後の見通し

買い手の需要は依然として強く、住宅価格の緩やかな上昇が今後も継続する可能性。金利が上昇すれば市場が鈍化するリスクもあるが、現在のところ住宅取得への意欲は高水準を維持するだろう。

参考