「透明性に逆行」と批判殺到―NVMの新住宅入札ルールに業界が分裂

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NVMが独自の入札プロトコルを導入

オランダ最大の不動産業者団体であるNVM（オランダ不動産協会）は、住宅売買における新たな入札プロトコルを導入した。これは、2023年に導入された入札履歴ログブックの運用を含むものであるが、政府や他業界団体とこれまで交わしてきた合意内容とは大きく異なる点が含まれている。

最大の論点はオープン入札の容認

特に問題視されているのは、入札期間中に売り手だけがすべての入札内容を確認できる「オープン入札方式」をNVMが引き続き許容している点である。かつての業界合意では、透明性や不正防止の観点からオープン入札は禁止されるべきだとの認識が共有されていた。

一方、「クローズド入札」とは、すべての入札が締切後にまとめて開示される方式で、より公平性が高いとされている。

NVMは政府合意に署名せず

報道によれば、NVMは以前から政府や他団体との入札ルール合意に署名しておらず、今回もその方針を貫き、独自のプロトコルを導入したとされる（情報元：Financieele Dagblad）。

これに対し、他の業界団体や消費者保護団体から即座に批判の声が上がった。Vastgoed Nederland（競合する不動産業界団体）は、NVMの姿勢が「公平かつ透明な入札制度の統一を目指す業界全体の努力に逆行するものだ」と警告。

Vereniging Eigen Huis（住宅購入者団体）も、「これは前進ではなく後退だ」と厳しく批判した。

NVMの立場と今後の懸念

NVMは今回のプロトコルにより、より柔軟な市場対応を可能にする意図があるとみられるが、実質的には売り手側に有利なルールであり、買い手側の信頼を損ねるリスクがある。

また、入札ログブックが法律で義務化されているとはいえ、リアルタイムでの情報の非対称性が残るため、「不正操作や贔屓の余地が残る」との懸念が根強い。

参考