賃貸市場危機：昨季度、物件数が3分の1減少

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賃貸市場の危機と政府の介入の必要性

賃貸市場は危機に瀕しており、政府は緊急に介入する必要があると、不動産業者協会NVMと家主団体Vastgoed Belangが述べています。2024年の第4四半期に新たに市場に出た賃貸物件は、前年同期比で3分の1減少した一方、土地登記所のデータによれば、5,800軒の元賃貸物件が売却されたと報告されています。

賃貸物件供給の減少と所有者市場の拡大

初期の家主に対する規制が発表されて以来、利用可能な賃貸物件の数は四半期ごとに減少しています。NVMによれば、2024年第4四半期の賃貸物件の供給は前四半期と比べて6.7％、前年同期比で34％、2022年第4四半期と比べて51％減少しています。

一方で、賃貸物件が購入物件に転用される数は四半期ごとに増加しています。土地登記所は、2024年第4四半期に5,800軒の物件が売却されたと報告していますが、同団体はその数字が不完全であり、3軒以上の家を所有する家主に関するデータしか含まれていないと指摘しています。「これにより、約35万の小規模な家主が無視されており、このグループ内で大規模な売却が進行しています」とNVMとVastgoed Belangは述べています。

高まる応募数と競争激化

現在、平均して、1つの賃貸物件には100件以上の応募があります。特にランスタッド地域では、1つの物件に数百件の応募が殺到しています。「しかし、1人の候補者しか新しい入居者にはなれません。」

政府の施策が逆効果に

NVMとVastgoed Belangによれば、「手頃な賃料法案」や賃貸料の増加をインフレや賃金増加に連動させる政策は賃貸料を手ごろに保つことを目的としていたが、実際には逆効果を生んでいるといいます。「実際には、これにより中間価格帯の賃貸物件の供給が急速に減少し、これらの措置が適用されない私的賃貸市場では、追加の需要によって家賃が大幅に上昇しています。」

政府政策の犠牲者

「平均的な収入の人々、例えば社会住宅の待機リストに載るほどの収入がないか、購入市場にアクセスできない人々がその犠牲者となっています」と団体は述べています。「特に政府の支援を受けるべきだと主張しているグループ、例えば教師、警察官、学生が現在の政府政策の犠牲者となっています。」

NVMのラナ・ゲルセン氏は、「議会のメンバーに、実際に中間価格帯の賃貸市場で発生しているひどい状況を一日見てくるように強く勧めます。親と一緒に住まざるを得ない若者、別れたばかりで一緒に住むことを余儀なくされているカップル、一人暮らしを始めたと思った学生が家を追い出され、親の元に戻るしかない状況。これらが、売却が進む中で代替策もない結果です」と述べています。

政府に対する早期評価の要求

政府は最近、「手頃な賃料法案」の評価を今年初めから2027年に延期しました。NVMとVastgoed Belangは、政府にその評価を早急に前倒しするよう求めています。また、政府には新しい賃貸物件の建設にのみ焦点を当てるのではなく、既存の中間価格帯の賃貸物件を維持するためのターゲットを絞った対策を取るよう求めています。

「家主が賃貸物件を大量に売却し、NVMの仲介業者は賃貸業務を停止しており、入居者は失望しています。手ごろな賃貸料ではなく、供給こそが中間価格帯の賃貸市場における最大の問題です」とゲルセン氏は言いました。

参考