訴訟優先で7,000戸建設進むも、許可件数減で住宅供給は依然不十分

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訴訟対応の優先で建設が加速

トロウ（Trouw）紙報道を受け、最高行政裁判所にあたる国務会議は、昨夏以降、住宅建設に関する訴訟案件を優先的に処理していることを確認した。この結果、通常14か月以上かかる環境訴訟に比べ、住宅建設訴訟は1年未満で判断が下されるケースが増えた。この措置は他の訴訟分野への影響を考慮しつつ、政府の住宅不足対策を後押しする目的で、2026年7月まで延長されている。

この取り組みによって、約300件の住宅建設訴訟（68,000戸分）が優先処理対象となり、そのうち230件（55,000戸分）には既に裁定が下されている。さらに、6,700戸分に関する25件では裁判が進行中である。

建築許可数は低迷、供給への懸念

StatLine（CBS）によると、2025年第2四半期の新築住宅に対する建築許可件数は約20,000件で、前年同期より3,300件少ない。また、1,500件の許可が取り消されていることも報告されている。

第1四半期全体をみると、12,500件の許可が発行され、前年の16,000件から大幅に減少（−22％）している。これは建設業界にとって今後の供給不足を予見させる深刻な数字である。

許可減少の背景に税制の影響

許可件数の低迷は、前政権が導入した賃貸市場向け税制に関連しているという見方もある。これにより、新たな賃貸住宅への投資が採算に見合わず、申請数が減少しているとの指摘が出ている。

さらに、建設業界は構造的な課題にも直面しており、土地不足、開発の複雑性、法的遅延、送電網の逼迫などの要因が、供給拡大を難しくしている。短期的な改善は見込みにくい状況である。

参考