ミレニアル世代住宅所有者、より大きな家への移行が加速

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若手住宅所有者が市場の主役に

既存の住宅所有者が、より大きな住まいへ移るケースが増えている。ローン仲介業者De Hypothekerの報告によれば、25〜35歳の年齢層による住宅買い替えのためのローン申請数が、直近の1四半期で前年比46％増となり、住み替えを行う人々全体の27％がこの年齢層に該当する。

過去3か月間で、住宅所有者が住み替えのためにローンを申請する数は前年比で20％増加した。年齢層別に見ると、以下の通りである：

25〜35歳
前年比 +46%

35〜45歳
前年比 +16%

44〜55歳
前年比 +6%

55歳以上
前年比 +12%

ミレニアル世代が住み替えを選ぶ理由

De Hypotheker によると、25〜35歳の住宅所有者が住み替えを選択する背景には以下のようなライフステージの変化がある：

・家族の拡大や転職などにより、より広い住まいを必要としている。

・現在の住宅の評価額が上昇しており、資産を活用できる。

・以前に固定された有利な金利のローンを新しい住まいへ移せるケースがある。

・25〜35歳の多くが、譲渡税免除の対象となる条件を引き続き享受できる。

また、この年齢層の平均ローン借入額は第3四半期で€413,000に達し、これは一般的な住宅購入者平均より11％高い。

住宅市場への波及効果と今後の課題

ローンアドバイザーのJilles Bouter氏は「若い住宅所有者がより大きな住まいへ移ることは、市場全体の“流動性”を促す好ましい動きだ。彼らは通常、需要の高い小さなスターター住宅を空けるため次の世代にもチャンスを創出する」と述べている。 しかしながら、同社はこのグループにも複数の困難が残ると警告している。住宅価格が依然として高止まりしており、住宅供給の制限が過大入札を生み、競争が激化している。

De Hypothekerはさらに、住宅市場を更に活性化させるには「特に、ファーストタイムバイヤー向けの手頃な小型住宅」や「シニア向けの将来性のある住まい」の建設が不可欠であると提言している。

参考