学生向け賃貸の供給が全国で減少、アムステルダムでは27％の大幅減少

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全国的に供給減少、都市間で大きな差

オランダの学生向け賃貸物件プラットフォームKamernetの最新レポートによると、2025年第2四半期（4月〜6月）に掲載された学生用物件の総数は前年同期比で1.9％減となった。都市別では以下のような変動が報告されている：

ハーレム：−33％

アムステルダム：−27％

ブレダ：−25％

ワーゲニンゲン：＋28％

マーストリヒト：＋26％

このように、大都市圏で大幅に供給が減少する一方、地方都市では増加傾向も見られる。

平均家賃は横ばい

第2四半期の学生部屋の平均家賃：601ユーロ

前年同期：598ユーロ（ほぼ同水準）

第1四半期：683ユーロ（比べると82ユーロの減少）

家賃が季節によって上下する傾向があるとKamernetは述べており、特に春～夏にかけては新学期前で価格が安定する時期とされている。

登録物件数は減少傾向

Kamernetに掲載された全体の物件数は7,381件（前年）から7,238件（今年）へと減少。特に注目されるのは以下の点：

・独立型アパートの掲載数が20％減少

・ただし、この種の物件はもともと少数で、意義づけは限定的

・住宅協会所有の学生寮物件はこの調査には含まれていない

学生はしばしばKamernet以外のプラットフォーム（HousingAnywhere、Facebookグループなど）も併用するため、あくまで一部の市場傾向に過ぎない点に注意が必要。

将来的な住宅不足も懸念

Kamernetは、2024年版「全国学生住宅モニター（Landelijke Monitor Studentenhuisvesting）」の内容を引き合いに出し、次のような見通しを示している：

・学生住宅の新築計画が各地で進行中

・それでも2032年には4万2,000室以上の不足が見込まれている

学生人口の増加や外国人留学生の流入により、住宅需要が供給を上回る状況が今後も続くと予想されている。

参考