住宅市場：住宅ローン枠拡大も、価格高騰で効果相殺

📦 この記事は旧 HARRO LIFE（https://harrojp.com/articles/180225-2）からの移行アーカイブです。

住宅ローン枠拡大だが住宅価格上昇

オランダでは、初めて住宅を購入する人の借入可能額が昨年より大幅に増加 した。特に平均的な収入を得ているカップルの場合、 最大で約5万ユーロ（約800万円）多く借りられる ようになっている。しかし、住宅価格も急騰しているため、このメリットがほぼ相殺されていると指摘されている。この動向は、オランダの新聞De Telegraafが De Hypothekerのデータを基に報じた。

住宅ローンの増加と価格上昇の実態

今年1月、 25～35歳の住宅購入者が契約した住宅ローンの平均額は 36万5,000ユーロ（約5,800万円）となり、昨年より12%増加した。これは、賃金の上昇や住宅ローン金利の低下によるものとされる。しかし、同時に住宅価格も9%上昇しており、 借入額の増加分が住宅価格の上昇に吸収されてしまう状況 だ。

若年層の購入増加 – 政策支援の影響

若年層の住宅購入を後押しする政策も影響している。1月1日から以下の条件が改善された:

・国家住宅ローン保証（NHG）の上限：43万5,000ユーロから45万ユーロに引き上げ
・移転税（購入時の税）免除の適用上限：51万ユーロから52万5,000ユーロに引き上げ

この結果、35歳以下の住宅購入者は前年同月比で29%増加し、そのうち70%以上が初めての住宅購入者 だった。

貸主の売却で購入者増加

初めて住宅を購入する人にとって、もう一つの追い風となっているのが 貸主による賃貸物件の売却だ。オランダでは、政府が賃貸規制を強化し、貸主の税負担を増加させている。この影響で賃貸物件を売却するケースが増え、その多くが若年層の購入者に流れている という。

De HypothekerのMark de Rijke氏は、「賃貸市場の規制が強化される中で、貸主が空室になった物件を売却し、それが新規購入者にとってのチャンスとなっている」とコメントしている。

住宅ローン申請増加とリフォームの動向

2024年1月の住宅ローン申請数は、前年より26%増加した。その内訳は次の通り。

・住宅購入のためのローン申請
　→13%増加
・リフォーム目的のローン申請
　→増加傾向
・持続可能な住宅改修（太陽光パネル・ヒートポンプなど）目的の申請
　→やや減少

特に持続可能な住宅改修に関するローン申請は、政府の政策の不透明さにより 慎重な姿勢を見せる人が増えている という。

参考