住宅価格48.5万ユーロ─オランダ市場に変化、過熱は一服か

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価格は依然高水準も減速

オランダの住宅市場では、2026年第1四半期の平均成約価格が48万5,000ユーロとなった。前年同期比では2.1％上昇しているが、前期比では2.7％下落し、価格上昇の勢いは鈍化している。

NVMによると、住宅供給の増加により市場はよりバランスに近づいている。

内覧数の減少

過熱した競争の緩和や購入決定までの時間増加など、これまでの過熱状態は落ち着きつつある。

供給が増えた主な理由は：

住宅が売れるまでの期間が長期化

投資家が安価なアパートを売却

などである。

それでも「売り手市場」

市場が落ち着きつつあるとはいえ、依然として強い需要がある。約3分の2の住宅が希望価格以上で売却され、平均で3.7％上回っている。

第1四半期の成約件数は約3万4,500件で、前期より大きく減少した。ただし第1四半期は例年もともと取引が少ない時期である。

新築市場の課題

新築住宅の平均価格は約48万8,000ユーロで横ばい。しかし、販売戸数は減少し、供給は増加と需給のミスマッチが続いている。さらに「面積縮小（シュリンクフレーション）」により、価格を抑える代わりに住宅が小型化している。

市場の過熱は緩和しつつあるが、住宅不足自体は依然として深刻である。

参考