2026年、住宅所有者の自治体関連費用が初めて1,000ユーロ超へ

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住宅所有者負担、1,000ユーロ超へ

オランダ住宅所有者協会（VEH）が106の自治体を対象に行った調査によると、2026年の住宅所有者に対する自治体関連費用は平均で1,001ユーロに達すると試算された。これは調査対象の約3分の1の自治体に基づくものであり、住宅所有者が支払う自治体税・手数料の合計が初めて1,000ユーロを超える見込みであるという。

自治体関連費用の最大の構成要素である固定資産税（OZB）は、自治体が他の費用をまかなうために税率を引き上げることができる唯一の税目であり、平均で4.6％上昇する見込みである。OZBの算出基礎となる不動産評価額（WOZ）は今年、平均9％上昇し、41万5,000ユーロを超えた。

自治体ごとの差異も大きい

固定資産税や関連費用の上昇率は自治体によって大きく異なる。

例として次のような自治体がある：

アルフェン・アーン・デン・レイン
総費用・OZBともに大幅上昇で目立つ

フォールスト／マースハウ
OZBが25％以上増加

ヒームスケルク／ローゼンダール
費用全体が10〜18％の上昇

一方で、15自治体ではOZBが減少する。

アー・エン・フンゼ
OZBが10.1％減少

デュルネ
8.7％減少

グルペン＝ウィッテン
5.3％減少

最も高い固定資産税額はローゼンダールで855ユーロに達し、裕福な自治体での不動産価値の高さが反映されている。

なぜ税負担が増えるのか

調査した自治体の多くは、2028年に予定されている国家政府による自治体予算削減を見越してOZBを引き上げていると説明している。また、予算圧力、予算削減、課税のコスト回収という性質も要因に挙げられている。

その他の自治体費用である廃棄物税と下水道使用料もそれぞれ平均で3.7％、3.6％上昇する見込みである。これらは費用をカバーするために設定されたものであり、自治体が他の目的に流用することは法律上認められていない。

VEHの警告「住宅所有者が負担の矢面に」

VEHのディレクター、Cindy Kremer氏は、将来的な自治体税の傾向について懸念を示した。「今後数年間の自治体税には憂慮すべき傾向が見られる。新しい政府には、自治体が青少年ケアや社会的支援（WMO）といった法定義務を適切に果たせるよう十分な資金を確保し、固定資産税の爆発的増加を避ける構造的な解決策を考案してほしい」と述べている。

Kremer氏は、「住宅所有者が自治体の予算の底辺に据え置かれるべきではない」と強調した。

参考