家主、短期滞在契約を利用して一時的な賃貸契約の禁止を回避

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短期滞在契約による高額賃貸の実態

オランダの家主たちは、一時的な賃貸契約の禁止（2023年7月1日施行）を回避するために、物件を「短期滞在用宿泊施設」として提供する手法を採用しています。この方法により、通常の賃貸市場の規制を回避し、高額な家賃を請求することが可能になります。

具体的なケースでは、34平方メートルの住宅が1年間の短期契約でイタリア人エクスパットに貸し出されました。この住宅の通常の賃料は月633ユーロに制限されるはずでしたが、短期滞在契約により月1,850ユーロが請求されています。

規制回避の巧妙な仕組み

短期滞在契約では、物件がホテルのように家具付きで提供され、追加サービス（自転車レンタルやシーツ交換など）が含まれることが多いです。この仕組みを利用することで、通常の賃貸契約と異なる扱いとなり、賃料制限が適用されません。

さらに、家主側は短期滞在契約が合法であると主張し、ビデオ会議で条件に同意させるなどの証拠を記録しています。!Woon財団の弁護士Imre Doff氏は「これらの手法は法律の解釈に基づいて非常に巧妙に設計されています」と述べています。

一時的な賃貸契約の禁止とその影響

オランダ政府は2016年に一時的な賃貸契約を許可しましたが、2023年に再び禁止しました。この措置は、価格上昇や借主の不安定性を防ぐためのものです。しかし、短期滞在契約を利用する動きが再び増加しており、!Woon財団はこの傾向が規制の効果を損なうと警鐘を鳴らしています。

Doff氏は、「短期的性質の契約が合法と認められれば、規制の穴を突く動きがさらに広がる」と指摘しています。

参考