アムステルダム中心部の屋上・空き空間に住宅が数百ある可能性

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旧市街の屋上に住宅が存在

アムステルダム旧市街（特にWallen地区）で、未利用の屋上や建物空間が多数残されていることが明らかになった。文化的変革をテーマにした実践団体Loomに参加する研究者、René Boer氏とMichiel van Iersel氏は、この地域で「未利用の余剰スペース」を特定し、そこに新たな住宅を設ける可能性を示した。これは、慢性的な住宅不足に悩む都市にとって貴重な機会となる可能性がある。

ザイドライク近くの有名なNam Keeレストランの上部が例として挙げられる。この建物は周囲の建物より低く、追加の階を設ける余地があるにもかかわらず、何も建てられていない。「なぜここに住宅を建てないのか。理想的な場所だ」とBoer氏はHet Paroolに語っている。

100戸分のスペースを把握

研究プロジェクト「Opwallen」の第一段階では、26件の未使用または低利用の建物空間をカタログ化し、およそ4,200平方メートルに達する未利用スペースを特定した。この面積は、およそ100戸のコンパクトアパートを建設できる規模に相当する。

Van Iersel氏は、「空きスペースはあるが、実際に住宅をつくることは実務面では複雑だ」と説明する。ブールはさらに、「この空間は私たちのものではなく、所有者や現在の利用者がどうするかを決めるべきだ。ただ、この空間が存在し、別の用途—例えば住宅に転用できることを認識してもらいたい」と語った。

展示でアイデアを提示

この取り組みは、金曜から日曜までOudezijds Achterburgwal 136で開催されるポップアップ展示でも紹介されている。展示では、4つのアムステルダムのデザイン事務所が、未利用スペースをどのように住宅に転用できるかの提案を行っている。

実現には慎重な配慮が必要

研究者らは、旧市街で追加の階を建てるには慎重な計画が不可欠だと警告している。例えばMolensteegの部分的に平らな屋根は、閉鎖されたカジノや近隣の窓付き施設の上に位置しており、上階の追加が周囲の住民の日照や眺望を遮る可能性があるという。

Boer氏は、「中国人街では、鍼灸師のように何を望み、何が可能かを慎重に見極める必要がある」と述べ、単純に空間が空いているからと言ってすぐに建設できるわけではないことを強調した。Van Iersel氏は、「もし旧市街のような都市の最も古い地区で屋上追加が可能なら、他の地区でも可能性があるだろう。このプロジェクトはより広範な住宅供給の象徴になりうる」と述べている。

別調査でも大規模な可能性を示唆

さらに、Savillsなどの不動産アドバイザーによる最近の分析では、アムステルダムで1945〜1974年に建てられた戦後建築物の約700棟が上階追加に耐えられる構造である可能性が指摘されている。これにより、最大7,000戸の新たな住宅を創出できるとされており、市の住宅不足を約9％軽減できる可能性があるという分析もある。

参考