「家賃で給料が消える都市」アムステルダム都市圏で深刻化する住宅費負担

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都市圏で住宅費負担が増加

アムステルダム都市圏（MRA）はこの2年間でさらに高コストな地域となり、住民が収入のより大きな割合を住宅費に費やす状況となっている。これは主に住宅供給と住民の所得構成が一致していないことが原因である。

「Living in the Amsterdam Metropolitan Area（WiMRA 2025）」と呼ばれる調査によると、この地域では低所得世帯の数に対して適切な住宅が不足している。その結果、多くの世帯が本来の所得水準では負担の大きい住宅を借りざるを得ない状況となっている。

住宅供給が需要に追いつかない

調査では、住宅建設が依然として需要に追いついていないことが示された。地域では高価格帯住宅が過剰である一方、必要とされる価格帯の住宅が不足している。また、長年拡大してきた民間賃貸市場は現在停滞している。

WiMRA 2025によると、アムステルダム都市圏の世帯の44％が低所得層に属している。しかし住宅ストックのうち手頃な価格帯の住宅は36％しかない。低所得世帯は主に社会住宅に依存しているが、供給不足のため中価格帯の賃貸住宅に住まざるを得ないケースが増えている。

中所得層にも住宅不足

同様の問題は中所得世帯にも存在する。

この層は地域の世帯の15％を占めるが、その価格帯に該当する住宅は12％しかない。一方で住宅の52％は高価格帯であり、これを購入または賃貸できる世帯は41％にとどまっている。

住宅費の家計負担

2025年には、住宅手当を差し引いた後でも、賃貸世帯は平均して純所得の27％を家賃に支払っている。これは2023年とほぼ同水準である。

住宅所有者の場合、税控除後の住宅ローン返済は所得の平均16％である。過去2年間に住宅を購入した世帯では平均25％となっている。

社会住宅では負担改善も

社会住宅に住む賃借人については、住宅費負担が改善している。

2024年には、家賃に加えてエネルギー費やサービス費を含めた住宅費は所得の31％となり、2023年の34％から減少した。

地域の住宅公社プラットフォームPCMRAのアンネ＝ヨー・フィッサー（Anne-Jo Visser）は「入居者にとって良いニュースである」と述べた。一方で社会住宅の不足が続いており、一部の低所得者が高額な家賃を支払わざるを得ない状況は依然として問題であるとしている。

住宅供給の増加と市場の停滞

2024年にはアムステルダム都市圏で約1万4000戸の住宅が新たに追加された。これは2023年より多いが、その前の2年間よりは少ない。

2023年から2025年にかけて、持ち家市場には約2万戸が追加され、3.5％の増加となった。一方で民間賃貸住宅の増加は停滞した。これは中価格帯賃貸の家賃を規制する「Affordable Rent Act」の導入が影響した可能性が高い。この制度により、多くの家主や投資家が賃貸物件を売却したとみられている。

アムステルダム周辺は価格が最高水準

2024年、平均取引価格が最も高かった自治体の上位3つはいずれもアムステルダム都市圏に位置している。

ブラーリクム（Blaricum）の住宅平均価格は約111万ユーロ、ブローメンダール（Bloemendaal）は約102万ユーロ、ラーレン（Laren）は約97万8000ユーロであった（オランダ統計局）。

さらにヘームステーデ（Heemstede）、グーイセ・メーレン（Gooise Meren）、Landsmeer（ランツメーア）も上位10位に入り、平均価格は70万〜80万ユーロであった。

また大都市の中ではアムステルダムの住宅が最も高く、2025年の平均取引価格は約63万1000ユーロとなっている。

アムステルダム都市圏とは

アムステルダム都市圏（MRA）は合計30の自治体で構成されている。

西はザントフォールト（Zandvoort）、東はレリスタット（Lelystad）、北はプルメレンド（Purmerend）、南はアールスメア（Aalsmeer）やワイデメーレン（Wijdemeren）までを含む広い地域である。

この地域にはアルメレ（Almere）、ハーレム（Haarlem）、ハールレメルメール（Haarlemmermeer）、ヒルフェルスム（Hilversum）などの主要都市も含まれている。

参考