オランダの住宅価格、前年同期比で7.8%上昇―今後も上昇継続か

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3四半期連続で上昇傾向続く

オランダ統計局（CBS）と登記局（Kadaster）の最新データによると、2025年第3四半期の既存住宅価格は前年同期比で7.8％上昇し、平均価格は48万7,000ユーロに達した。これは第2四半期比でも1.8％の上昇を示しており、住宅市場の堅調さを裏付ける結果となった。

なお、新築住宅の価格上昇率は7.4％で、平均価格は52万3,000ユーロと既存住宅を上回る水準となっている。

売買数は既存住宅で増

販売件数を見ると、既存住宅は6万3,000件超で前年比15.6％増と活発な取引が見られた一方、新築住宅の販売数は約6,000件で前年比12.7％減少。これは2023年以降初の減少となっており、新築住宅市場の鈍化が浮き彫りとなっている。

ABNアムロの見通し

ABNアムロ銀行は、住宅価格が今後も上昇傾向を維持するものの、過去2年の急激な上昇ほどではないと分析している。

銀行の見通しでは：

2026年：3％上昇

2027年：4％上昇

と予測しており、緩やかな成長トレンドが続く見込みである。

住宅価格を押し上げる要因

銀行によれば、価格上昇を支える主な要因は以下の通り：

・家計所得の増加

・インフレ率の緩やかな低下予測

・新築住宅供給の停滞

特に供給面については、建設プロジェクトのリードタイムが8～12年に及ぶため、短期的な供給増は見込めないとされている。

金利上昇が需要を抑制する可能性

一方、住宅価格の上昇を抑える要因として、住宅ローン金利の上昇リスクも指摘されている。

・2025年末時点で複数の銀行が金利引き上げを発表

・ユーロ圏各国の国債利回り上昇が、住宅ローン金利にも波及する見込み

これにより、住宅購入の資金調達コストが上昇し、需要を抑制する可能性がある。

参考