学生向け部屋の家賃上昇が鈍化傾向に―アムステルダムとハーレムは横ばい

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家賃の伸びが減速

オランダの学生向け住宅プラットフォームKamernet（カマーネット）によれば、2025年第4四半期における学生部屋の家賃上昇率は前年同期比+1.6％にとどまった。

2024年Q4の平均家賃
€680

2025年Q4の平均家賃
€691

掲載物件数
5,090件（18の学生都市）

Kamernetは、「家賃が天井に達しつつある可能性がある」とし、特にアムステルダムやハールレムで家賃が変化しなかったことを、「価格安定化への兆し」と評価している。

都市別の平均家賃

都市ごとの平均月額家賃（学生向け部屋）は以下の通り：

アムステルダム
€950（国内で最も高額）

ユトレヒト
約€800

ロッテルダム
約€750

ハーグ
約€750

ハーレム
約€750

エーデ
€445

エンスヘデ
€395（最も安い）

急騰する地方都市

一方で、地方都市では依然として大幅な上昇が見られる。特に目立ったのは以下の都市：

リーワルデン
+19.1％（€500）

ライデン
+17％

マーストリヒト
+14.1％

ズヴォレ
+13.5％

フローニンゲン
+13.3％

これらの都市では、学生人口の増加、供給不足、インフレ等の要因により、まだ家賃上昇が続いているとみられる。

今後の見通し「都市間格差は継続」

全体的な家賃上昇は過去数年に比べて大幅に減速しているが、Kamernetは「都市によっては依然として需給のギャップが大きく、価格変動が続く可能性がある」と指摘している。

今後は、地方都市での住宅供給の強化や、学生向け住宅政策の地域別対応が求められることになりそうだ。

参考