イラン戦争で住宅ローン金利上昇の可能性、エネルギー価格高騰が影響

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住宅ローン金利の低下が終了へ

イランをめぐる戦争の影響で、オランダの住宅ローン金利の下落傾向が突然終わる可能性がある。住宅ローンアドバイス会社の Van Bruggen Adviesgroep と De Hypotheekshop がRTL Nieuwsに対し、この見通しを示した。

Van Bruggenのオスカー・ノールラフ（Oscar Noorlag）氏は「人気の10年固定住宅ローン金利の下落は今週で終わると予想しています。低下は8週間続いていました」と説明する。銀行の住宅ローン金利は、金融市場の金利の動きに少し遅れて反応することが多いという。

エネルギー価格の上昇が影響

先週、金融市場はアメリカとイスラエルによるイラン攻撃に対して比較的慎重な反応を見せていた。当初は紛争が短期間で終わると期待されていたためだ。

しかし

・爆撃が続いている

・ホルムズ海峡（Strait of Hormuz）の封鎖

・エネルギー価格の急騰

などにより、金融市場はリスクの上昇を金利に反映し始めている。

国債金利も上昇

オランダの10年国債利回りは月曜日、1年ぶりに3％を突破した。住宅ローン金利は通常、数日遅れて同じ方向に動くとされている。

今後の上昇幅は戦争次第

金利がどこまで上昇するかは、戦争の展開次第だという。ノールラフ氏は次のように述べた。

「今後数週間で住宅ローン金利がどれほど上がるかは不透明ですが、当面は下がるより上がる方向になるでしょう」

すでに今週の最初の金利引き上げも発表されている。

2022年のエネルギー危機と類似

2022年、ロシアがウクライナに侵攻した際も、住宅ローン金利は大きく上昇した。De Hypotheekshopのマルティン・ハーヘドルン（Martin Hagedoorn）氏は「ウクライナ戦争が最初の金利上昇の原因ではありませんでしたが、エネルギー価格の上昇やインフレによって大きく加速しました」と説明する。

今回も同じ状況になるかは、まだ判断するには早いという。

すでに銀行が金利を引き上げ

オランダの住宅ローン市場には約40の金融機関が参加している。すでに以下の金融機関が10年固定住宅ローン（NHG付き）の金利を引き上げた。

Vista

Allianz

a.s.r

Centraal Beheer

MUNT

NN

現在の金利は約3.4〜4％で、平均は約3.7％となっている。

参考