2024年に住宅ローン申請が大幅増、若年層の購入者が牽引

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2024年の住宅ローン市場の動向

オランダの住宅ローン市場は2024年に大きな回復を見せ、特に若年層の住宅購入者が市場成長を支えました。住宅ローンアドバイザー大手のDe Hypothekerは、低金利と賃金上昇がローン申請の増加を後押ししたと報告しています。

・ 住宅ローン申請の総数
　- Het Hypotheken Data Netwerk（HDN）のデータによると、2024年の申請件数は483,922件で、前年から29％増加。
　- 特に第4四半期には申請件数が20％増加。

・ 若年層の台頭
　- 35歳以下の住宅購入者によるローン申請が33％増加し、年齢層別で最も顕著な伸びを記録。

若年層の住宅購入に有利な条件

若年層の住宅購入を促進する要因として、以下のような条件が挙げられます：

・ 低金利と賃金上昇：これにより借入可能額が増加し、住宅購入のハードルが下がった。

・ 税制優遇措置：
　- 18～35歳の購入者は、最大525,000ユーロの住宅購入で譲渡税が免除される。
　- 国家住宅保証（NHG）の上限が450,000ユーロに引き上げられたことで、借入リスクが軽減。

今後の市場動向と課題

De Hypothekerのマーク・デ・ライケ氏は、2025年も若年層の住宅購入者にとって比較的有利な市場環境が続くと予測しています。しかし、依然として以下の課題が残ります：

・ 住宅市場の逼迫：住宅不足により、多くの物件で過剰入札が発生する見込み。
　- 初回購入者は自己資本が少なく、過剰入札に対応しづらい状況。

・ 平均住宅ローン額の増加：2024年の平均ローン額は352,000ユーロで、2025年にはさらに増加する可能性がある。

参考