39㎡で月額2,645ユーロ　オランダ家主の違反横行が明らかに

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Funda掲載の60件超で家賃違反

オランダの住宅検索サイトFundaに掲載された物件をRTL Nieuwsが調査したところ、規制された家賃の上限を大きく超える物件が60件以上見つかった。調査はランダムな1日を対象に行われており、違反の実態は氷山の一角と見られる。

一例

・ハーグ
　39㎡の物件が月額2,645ユーロ

・アーネム
　53㎡で1,600ユーロ

・アルメレ
　35㎡で1,635ユーロ

これらは本来、規定のポイント制度に基づけば最大でも1,165ユーロ以下のはずだという。

中間賃貸層の価格抑制が狙い

2024年7月に施行された「Affordable Rent Act（アフォーダブル・レント法）」は、これまで社会住宅（ソーシャルハウジング）にしか適用されなかったポイント制度を、中間層向け賃貸住宅にも拡大した。

・ポイントが144〜186点の物件は、「中間賃貸」と分類

・上限家賃は879〜1,165ユーロに制限される

・ポイントは広さ、設備、エネルギー効率などで算出される

「数百ユーロ高いのが当たり前」

Steenvlinder社の賃貸担当Erik Visser氏は、実際の現場でも「狭い物件や設備の乏しい住宅に過剰な家賃が課されている」「この法律の施行以降、私たちは多数の“高すぎる家賃”物件を目にしてきた」と語る。

Woonbond（オランダ全国借主組織）のMatthijs ten Broeke氏も、家主側の強気姿勢を「住宅不足が深刻な限り、家主は強気に出る。払える人がいるから成立してしまう」と批判する。

「家賃査定委員会に相談を」　

借主が「家賃が高すぎる」と感じた場合、「家賃査定委員会（Huurcommissie）」に申し立てを行うことができる。この制度は公正な家賃の判断を下す行政機関であり、法律施行後すでに50件以上で借主に有利な判決が出ている。

委員会への申請をためらう借主たち

しかしWoonbondによれば、実際には多くの借主が申し立てをためらっているという。

理由は以下の通り

・家主との関係悪化への懸念

・契約上の立場が弱い
（口約束・更新拒否など）

Woonbondは「それでも勇気を持って申し立てをすべきだ。正式な判断を得れば立場が強くなる」とアドバイスしている

根本的解決には「住宅供給の拡大」

Woonbondは最終的な解決策として、「アフォーダブル住宅の供給を大幅に増やすことが唯一の道」と明言している。家賃規制の取り締まりと並行して、建設・許可・用地活用の加速が急務とされている。

参考