オランダ住宅市場、急成長から減速の兆し

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オランダ住宅市場の冷却化が明らかに

2024年末のデータによると、オランダ住宅市場は急成長の勢いを落としつつあります。不動産大手Makelaarslandの分析によれば、買い手と売り手の行動が変化し始め、市場が冷却化の兆しを見せています。

売買行動の変化

価格交渉の増加：2024年第4四半期の取引の34％で、買い手が売値以下の価格を提示。これは第3四半期の27％、第2四半期の25％から大幅に増加しました。

夏までの傾向：2023年夏以前は過剰入札が一般的であり、多くの物件が売値を大きく上回る価格で取引されていました。しかし、2024年末にはこうした傾向が収まりつつあります。

Makelaarslandのイヴォル・ブレヴェ氏は、「一部の売り手は依然として売り手市場の意識を持っていますが、現場では明確な変化を感じています」とコメントしています。

都市部での需要減少が顕著に

住宅市場の冷却化は、特にアムステルダム、ロッテルダム、ユトレヒト、デン・ハーグといった大都市で顕著です。

内覧数の減少

第1～第3四半期：これらの都市では物件あたり平均13回の内覧が行われていました。

第4四半期：この数字が7回に減少し、地方都市と同等の需要水準に。

この需要の落ち込みについてブレヴェ氏は、「都市部の住宅市場が地方と同じ程度の関心を受けるようになったのは近年では初めての現象です」と指摘しています。

売り手への影響

売り手の一部は、「自分の物件が依然として多くの関心を集める」と予想していたものの、実際には市場の需要低下に驚いているとされています。これにより、価格交渉が増え、売り手市場からのシフトが進んでいます。

価格動向と販売スピードの安定

冷却化が進む中でも、住宅販売のスピードには大きな変化は見られません。

販売期間

2024年5月以降、住宅が市場で売れるまでの平均期間は6週間を維持しています。この安定した期間は、買い手の関心が完全に低迷しているわけではないことを示唆しています。

価格動向

既存住宅の価格：CBSのデータでは、2024年11月時点で既存住宅価格は前年同期比11.9％の上昇。

今後の見通し：NVMが発表予定の最新データにより、第4四半期の価格動向がさらに明確になる見込みです。不動産業界では、一部の地域で価格の停滞が予測されています。

電動車市場との比較と政策的影響

住宅市場の冷却化は、2024年のオランダの他の市場動向とも関連しています。特にエネルギー価格や電動車の普及など、消費者の大きな出費に関する全体的な経済状況が影響を与えている可能性があります。政府の気候政策やインフレ対策が、住宅市場の動向にも引き続き重要な要素となるでしょう。

参考