ユトレヒト市、学生向け不動産「共同購入モデル」に反発

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“学生住宅共同購入”が物議

ユトレヒトでは現在、不動産プラットフォームStudentenkamerKopen.nl（学生部屋購入ドットNL）が展開する、学生向け住宅を複数の買い手に共同売却するビジネスモデルが注目と批判を集めている。仕掛け人は不動産業者のRik Gijtenbeek氏で、これまでに市内で10件以上の物件を販売済み。

このモデルでは、学生が1人あたり10万～20万ユーロを支払い、物件の一部を共同所有する仕組み。アパートに分割するわけではなく、区分所有として正式な不動産権が付与される。これは住宅協同組合とは異なり、法的には分割販売ではないため、建物分割許可（splitsingsvergunning）を回避できるのが特徴だ。

「住宅価格高騰を助長」市当局が警鐘

ユトレヒト市の住宅担当助役Dennis de Vries氏（労働党・PvdA）はこの動きに対し、「これは非常に悪い動きだ」と強く反発。「住宅をますます高額にし、購入できる層だけが恩恵を受ける。本当に必要な学生が締め出される」と述べた。

市としての法的対応は限定的だが、このモデルが実質的な分割販売に該当する場合、法的措置も辞さないとして調査を進めている。

住宅団体や専門家も批判

オランダ全国の賃貸人権団体Woonbondは、「すでに学生向けの賃貸住宅は減少傾向にあり、このモデルはそれをさらに悪化させる」と警告。また、不動産投資家協会Vastgoed BelangのNiek Verra会長は、「売却準備のため、空室が増えており、貸し出しが控えられている」と実態を指摘。不動産アドバイザーのThomas Westerhof氏（CBRE）は、「このモデルは賃貸住宅の売却トレンドの極端な例であり、富裕層の学生にとっては有利だが、住宅格差を拡大させる」と語った。

このモデルでは区分登記が不要なため、売主は単一買主に売却するよりも高値で取引できる。一方、学生が住宅ローンを組むのは難しく、実質的に親が全額負担できる家庭しか参加できない。運営者のGijtenbeek氏は、「学生に所有の機会を与える新しい仕組みだ」と主張しているが、同時に「売主が経済的利益を得やすい構造であることも事実」と認めている。

今後は全国展開の動きも

BNRによると、現在のところこのモデルはユトレヒトにとどまっているが、他の学生都市（例：アムステルダム、フローニンゲン、ナイメーヘン）でも拡大する可能性があると専門家は警告している。

市当局・住宅団体・専門家は、法の抜け道を悪用した構造に対して早急な対応が必要だと訴えており、規制強化や全国的なルール整備が求められる局面となっている。

参考