26歳で65万ユーロの夢のマイホーム——競合ゼロの「年末作戦」が成功の鍵

オランダの住宅市場では、若い世代が最初の自宅を購入することはますます難しくなっている。入札競争は激しく、物件はあっという間に売れてしまう。そんな状況のなか、ワッディンクスフェーン在住のヨーストとマリーケ・ファン・ラーヘン夫妻は、26歳にして65万ユーロの一戸建てを手に入れることに成功した。多くのスターターには遠い夢に思えるこの快挙を、どうやって実現させたのか。

早期の貯蓄と投資が土台を作った

二人が財産形成を始めたのは、かなり若い時期からだという。コツコツと貯蓄を続けながら、同時に賢く投資を行ってきた。派手な生活を送るのではなく、将来の住宅購入を見据えて資金を積み上げてきた姿勢が、今回の購入の土台となっている。オランダでは住宅ローンの審査基準が厳しく、頭金や自己資金の多寡が審査結果を大きく左右する。その点で、若い段階から資産形成に取り組んでいたことが決定的なアドバンテージになったといえる。

「競合ゼロ」を生んだ年末の盲点

しかし、二人が最大の「勝因」として挙げるのは、資金力よりもタイミングの選び方だ。物件を見つけて交渉を進めたのは、クリスマスから年越しにかけての時期だった。多くの買い手がホリデーシーズンの休暇や家族との時間を優先するなか、住宅市場への関心は一時的に低下する。その結果、夫妻は「気づいたら自分たちだけが唯一の購入希望者だった」という状況に置かれ、競争なしで交渉を進めることができた。通常の市場環境では考えにくい、理想的な条件での購入が実現したのだ。二人は今、同じように住宅を探している人々に向けて、「年末年始に物件探しをすること」を迷わず最大のアドバイスとして挙げている。

在蘭日本人にとってのヒント

オランダでは外国籍であっても、一定の条件を満たせば住宅ローンの申請が可能だ。在蘭日本人のなかにも、賃貸から持ち家への移行を考えている人は少なくないだろう。今回の夫妻の事例が示すのは、資金力と並んで「いつ動くか」という戦略の重要性だ。12月後半から1月初旬は内覧の予約が取りやすく、売り手側も早期成約を望む場合がある。住宅購入を検討しているなら、来たる年末シーズンを一つのチャンスとして意識しておく価値は十分にありそうだ。