工場製プレハブ住宅15万ユーロで住宅難は解消できるか

オランダの住宅市場は、特に若年層や住宅初購入者（スターター）にとって依然として厳しい状況が続いている。価格高騰と供給不足が慢性化するなか、住宅分野の知識機関「Platform31」が一つの処方箋を提示した。工場で生産されるプレハブ住宅、いわゆる「ファブリークスウォニング（fabriekswoning）」の普及だ。同機関は「住宅を探している人々に、もっと柔軟な選択肢を与えるべきだ」と訴えている。

Landalの小屋がヒントになった

Platform31の主張で印象的なのは、大手リゾート運営会社「Landal」のキャンプ場を引き合いに出した問いかけだ。「Landalには素晴らしい小屋が立ち並んでいる。なぜああいった家を自分で購入できないのか」——この言葉は、ファブリークスウォニングのポテンシャルをわかりやすく示している。工場で効率よく生産されるこれらの住宅は、品質や居住性を十分に確保しながら、価格を約15万ユーロ（日本円で約2,500万円）に抑えることができる。通常の住宅建設に比べて建設期間が短く、コスト管理もしやすいという利点がある。

普及の壁は「規制」と「制度」

ただし、こうしたプレハブ住宅が一般市場に広がるためには、いくつかの障壁を乗り越える必要がある。現行の建築基準や土地利用規制が、工場製住宅の個人購入や設置を難しくしているケースが少なくない。Platform31は、行政に対して規制緩和と購入希望者への支援策の整備を強く求めており、「ファブリークスウォニングを選ぼうとする人々に、むしろレッドカーペットを敷くべきだ」と主張する。住宅の形態に対してもっと柔軟な発想が求められているといえる。

オランダ在住日本人にとっての意味

在蘭日本人の中にも、住宅探しに苦労している人は少なくない。賃貸市場の競争激化や家賃上昇が続く現状では、購入という選択肢を検討する人も増えている。ファブリークスウォニングが正式な選択肢として市場に定着すれば、スターター向けの購入ハードルが大きく下がる可能性がある。もっとも、実現には法整備や自治体ごとの対応が必要であり、すぐに選択肢として広がるわけではない。それでも、住宅問題の解決に向けた新しい発想として、今後の政策議論の行方に注目しておく価値は十分にある。