アムステルダム、中間層向け賃貸に入居許可制導入へ：7月1日から適用

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入居許可制導入へ

アムステルダム市は2025年7月1日より、中間層向け賃貸住宅に入居する際、許可（Woonvergunning）の取得を義務づける制度を開始する。この措置により、実際の中所得層が家賃相応の住宅に住めるようにすることが目的とされる。

対象となる家賃帯と住宅

この制度の対象となるのは、WWSポイント（住宅評価点数）で144〜186点、もしくは基本家賃が月額1,184.82ユーロ以下の住宅である。これらは「ミドルレンタル」と呼ばれ、フリーセクター（自由賃貸）と社会住宅の中間に位置する価格帯にあたる。現在は収入に関係なく誰でも借りられるが、市はこれを本来想定された収入層のための住宅に戻したいとしている。

収入制限と対象者

入居希望者は、以下の収入制限を満たす必要がある。

・単身世帯
　年収81,633ユーロ以下（税込）

・複数世帯
　合算年収89,821ユーロ以下

ただし、すでに社会住宅に居住しており、ミドルレンタルに転居する場合はこの収入基準から免除される。これらの世帯は、すでに社会的な入居資格が認められているためとされる。

許可申請の手続きと期間

許可申請は入居希望者本人が行う必要がある。申請には以下の書類が求められる：

・所得を証明する書類

・オーナーの同意書（賃貸契約）

・本人確認書類（身分証明書など）

申請後、通常であれば2週間以内に許可が下りるが、ケースによっては最長で8週間かかる可能性がある。許可が正式に発行されるまでは、住居に入居することはできない。なお、住宅協会が所有する物件を借りる場合は、協会側が許可取得手続きを代行するため、入居者自身の申請は不要となる。

違反時の対応と猶予措置

新制度に違反して無許可で入居した場合、市から罰金が科される可能性がある。ただし市は、「この制度は新しい仕組みであることを理解している」として、7月以降の数カ月間は柔軟に対応する方針を示している。つまり、制度開始直後は一定の猶予期間が設けられるということだ。

背景にある中間層の住宅不足問題

アムステルダムでは、中所得層が入居可能な住宅が不足していることが長年の課題とされてきた。自由賃貸は価格が高騰し、社会住宅は厳しい収入制限があるため、中間層がアクセスできる住まいが限定されていた。今回の措置は、この「はざま」に取り残されていた層に対し、住宅を適切に割り当てる政策の一環として位置づけられている。

また、この制度はアムステルダムに限らず、ハーグやユトレヒトなど他都市でもすでに導入済みであり、全国的な流れの一部ともいえる。

参考